结婚的新房可以提前住吗?

我和对象准备结婚,买了新房,现在距离婚期还有段时间。家里老人说新房不能提前住,可我们觉得空着也是空着,想提前搬进去住。不知道从法律角度讲,结婚的新房能不能提前住呢?
张凯执业律师
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从法律层面来说,结婚的新房是可以提前住的。在法律概念里,房屋的居住权主要取决于房屋的所有权和相关的约定。


如果这个新房是你自己购买的,那么根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,你作为房屋的所有权人,对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,你完全有权利按照自己的意愿决定什么时候入住新房,提前住自然是没有问题的。


要是新房是通过租赁的方式获得居住权的,那就需要看你和房东签订的租赁合同是如何约定的。依据《中华人民共和国民法典》合同编,租赁合同中会明确规定租赁期限、交付时间等内容。如果合同约定的交付时间早于婚期,并且没有禁止提前入住的条款,那么你就可以提前住进去。但如果合同有相关限制,你就需要和房东协商,在房东同意的情况下才能提前入住,否则可能会构成违约。


另外,假如新房是双方家庭共同出资购买,或者涉及到其他共有情况,这就需要共有人之间进行协商。根据《民法典》关于共有物的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以这种情况下,要确保经过相关共有人的同意才能提前入住。

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