廉租公房是否可以作为遗产分割?

我家有套廉租公房,现在家里老人去世了,几个子女都想分割这套房子,把它当成遗产来处理。我不太确定这样做合不合法,所以想问问廉租公房到底能不能作为遗产分割呢?
张凯执业律师
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廉租公房是政府为解决城市低收入家庭住房困难而提供的保障性住房,其性质特殊,在法律层面是不可以作为遗产分割的。


要理解这个问题,首先需要明确遗产的概念。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。这里强调了“个人合法财产”,也就是说,只有被继承人拥有所有权的财产才能作为遗产进行分割。


而廉租公房,承租人只有租赁权,并没有所有权。廉租公房的产权一般归国家或集体所有,承租人只是在符合条件的情况下,按照租赁合同的约定,享有居住使用的权利。所以,从遗产的定义来看,廉租公房本身并不属于承租人的个人合法财产,不能被列入遗产的范畴。


另外,廉租公房是基于承租人的特定身份和条件分配的。政府在分配廉租公房时,会对申请人的收入、住房等情况进行严格审核,只有符合条件的人才能获得承租资格。当承租人去世后,其承租资格也随之消失。如果允许将廉租公房作为遗产分割,可能会导致不符合条件的人继续占用廉租公房,这违背了廉租公房保障低收入家庭住房需求的初衷。


不过,在实际情况中,如果与原承租人共同居住且符合廉租住房申请条件的家庭成员,可以向相关部门提出续租申请。经审核符合条件的,可继续承租该廉租公房。但这并不是因为继承了该房屋,而是基于新的申请和审核程序。


综上所述,廉租公房不能作为遗产分割。这既符合法律规定,也有利于保障廉租住房制度的公平性和有效性。

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