婚后买的商铺能私自出售吗?

我和伴侣婚后买了个商铺,现在我想把这个商铺卖了,但伴侣不太同意。我想知道从法律上来说,我能不能不经过伴侣同意就把这商铺私自出售呢?我很担心私自卖了会有法律问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨婚后购买的商铺能否私自出售这个问题时,我们首先要明确该商铺的产权归属性质。在婚姻关系中,婚后购买的财产一般遵循法定的财产制度。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这其中就包括工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等。婚后购买的商铺通常属于夫妻双方在婚姻期间的投资所得,所以大概率是夫妻共同财产。


对于夫妻共同财产的处分,法律有着明确的规定。《中华人民共和国民法典》第三百零一条指出,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同财产的场景下,夫妻双方对商铺是共同共有关系,一方并不能随意处分该商铺。也就是说,一方若想出售婚后购买的商铺,通常需要经过另一方的同意。


然而,在实际的交易过程中,可能会存在一些特殊情况。如果第三人在购买该商铺时并不知晓该商铺为夫妻共同财产,且以合理的价格购买,同时完成了产权变更登记手续,那么第三人可能构成善意取得。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。


即便第三人构成善意取得,未经另一方同意出售商铺的一方也需要对另一方承担相应的赔偿责任。因为其擅自处分共同财产的行为侵犯了另一方对共同财产的权益。所以,从法律和实际风险的角度来看,婚后购买的商铺不建议私自出售。为了避免不必要的法律纠纷和家庭矛盾,在出售商铺前,夫妻双方应该进行充分的沟通和协商,达成一致意见后再进行交易。

相关问题

为您推荐20个最新问题

涉嫌强奸被法院起诉了该怎么办?

最近身边有人遇到了这种糟心事,心里特别慌乱,不知道该采取哪些具体措施来应对。想了解下从被起诉开始,每一个阶段具体能做些什么,怎么最大程度维护自身权益。

土地征收可以进行几次诉讼?

我家土地被征收了,对征收结果不满意打算起诉。但不太清楚在土地征收方面能提起几次诉讼,要是一次诉讼没达到理想结果,还能不能再起诉?想了解这方面的法律规定。

单位申请工伤赔偿多久能到账?

我在单位受了工伤,单位帮忙申请了工伤赔偿。现在一直在等赔偿款到账,心里特别着急,也不知道要等多久。想了解下一般单位申请工伤赔偿后,钱多久能到账呢?有没有相关的时间规定?

地市级中级人民法院院长是什么级别?

我想了解一下地市级中级人民法院院长的行政级别。我知道法院的职能很重要,但对于院长的具体级别不太清楚,在行政体系里这是个什么层级呢,是和市政府部门领导一样,还是有更高或更低的级别,希望能得到详细解答。

离职后劳务公司还每月申报工资该怎么办?

我从劳务公司离职了,可劳务公司还是每月给我申报工资。这让我很担心,会不会对我有什么不好的影响啊?我也不知道该怎么处理这种情况,想问问遇到这种事该怎么办呢?

电子税务局社保已申报缴款但显示未缴款怎么办?

我在电子税务局申报并缴纳了社保费用,可系统却显示未缴款。我担心会因此产生滞纳金或者影响社保权益,也不确定是不是自己操作有误。想知道遇到这种情况该怎么解决,怎样才能让系统正确显示缴款状态。

空调增值税发票是否可以抵扣?

我公司买了一批空调用于办公室使用,取得了增值税发票。我不太清楚这种情况下的增值税发票能不能用来抵扣税款,想了解一下在法律规定里,购买空调的增值税发票是否具备抵扣条件呢?

在民政局拍结婚照和证件照需要多少钱?

打算和对象去领结婚证,听说可以在民政局拍结婚照和证件照,不知道收费情况是怎样的。想了解下在民政局拍这些照片到底要花多少钱,是有统一标准,还是不同地方收费不一样呢?

涉密单位立案需要哪些身份材料?

我在一家涉密单位工作,最近单位可能会涉及立案相关事宜。我不太清楚在这种涉密单位立案时,对于身份材料有什么具体要求。是和普通单位立案一样,还是有特殊的规定呢?我想了解清楚需要准备哪些身份材料。

国谈药品不在医保目录怎么办?

我之前用的药是国谈药品,结果现在发现这个药不在医保目录里了。每次买药都得花不少钱,经济压力挺大的。我就想问问遇到这种国谈药品不在医保目录的情况该怎么处理呢?有没有什么办法能减轻点负担?

职工医保能补交多少年?

我之前工作时医保断交了一段时间,现在想补交职工医保,但是不知道能补交多少年。我担心补交年限有限制,会影响我之后享受医保待遇。所以想了解一下,职工医保在政策上允许补交的年限是多少呢?

补交公积金是好还是不好?

我之前工作有段时间单位没给交公积金,现在说可以补交。我有点拿不准,补交公积金到底对我有没有好处呢?我想知道补交公积金在贷款、提取等方面会有啥影响,也不清楚会不会有啥弊端,所以来问问。

从潘涂站到交警大队做记录有什么法律规定和流程吗?

我要从潘涂站去交警大队做记录,不太清楚这中间有没有什么法律方面的要求,比如需不需要提前准备什么材料,到了之后的流程是怎样的,会不会涉及到什么法律风险之类的,希望了解一下相关情况。

夫妻离婚时是否存在共同财产?

我和配偶正在办理离婚,对于财产分割不太清楚。不知道在法律上,夫妻离婚时到底有没有共同财产呢?我想了解一下具体的判定标准和范围,免得在分割财产时出现纠纷,希望能得到专业的解答。

交通肇事鉴定的依据是什么?

我开车时不小心发生了交通肇事,现在涉及到鉴定环节。我不太清楚交通肇事鉴定到底依据什么来进行,是事故现场的情况,还是车辆的损坏程度,亦或是其他方面呢?想了解下具体依据。

派遣人员被开除是否有钱赔?

我是一名派遣人员,最近公司把我开除了。我想知道这种情况下我有没有赔偿可拿,不太清楚派遣人员在被开除时的权益是怎样的,所以来问问相关的法律规定。

外地的案子被抓是否要去外地?

我牵扯到一个外地的案子,现在好像要被抓了。我不太想离开本地,想问问是不是被抓了就一定要去外地处理这个案子呀?我对这方面法律不太懂,很担心自己的情况,想知道具体是怎么规定的。

事故造成1人轻伤会怎么判?

我开车的时候不小心和别人发生了碰撞,导致对方受了轻伤。现在心里特别慌,不知道这种情况会怎么判,需不需要承担刑事责任,赔偿方面又该怎么处理呢,希望懂法律的朋友给我讲讲。

租金已支付,房东现在说不租给我该怎么办?

我租了个房子,已经把租金都付给房东了,结果房东突然说不租给我了。我现在不知道该怎么处理这个情况,是让房东把租金退给我,还是能要求房东继续把房子租给我呢?希望能了解下我的权益和可行的解决办法。

上海市住房制度改革是怎样的?

我在上海工作,想了解下上海市住房制度改革的情况。我一直搞不太清楚现在上海住房制度和以前比有啥变化,改革后对我们普通人买房、租房有啥影响,想知道具体的改革内容和方向。