抵押债务履行期限可以延长吗?
我之前用房子抵押贷了款,现在还款期限快到了,但我目前资金紧张,没办法按时还清。想问问抵押债务履行期限能不能延长呀?要是能延长,具体该怎么操作呢?流程复杂吗?会不会有什么限制条件?
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抵押债务履行期限是可以延长的。 通俗来讲,抵押债务履行期限延长就是债务到期时,因为一些原因没办法按时还钱,和债权人商量把还钱的时间往后推一推。 从法律规定来看,当债务人无法按时履行债务时,只要债权人同意,双方可以对债务履行期限进行变更。比如《中华人民共和国民法典》虽没有直接明确规定抵押债务履行期限一定能延长,但从合同变更等相关规定可以推断,在双方协商一致的情况下是可行的。像在现实生活中的房屋贷款,借款人在快要到期前向发放贷款的银行提交延期还贷申请书,银行同意后,签订个人住房借款延期还款协议并办妥手续,就可以实现延期。 不过,这里面还有一些要点需要注意。如果涉及到有担保人的情况,要让担保人在延期还款协议上签字,因为债务履行期限的变更可能会影响到担保人的权益。另外,要是原借款期限加上延长期限达到了新的利率期限档次,从延期开始那一天起,贷款利息就要按照新的期限档次来收取,而已收到的利息不再变动。而且,像个人住房贷款,借款人申请借款延期通常只有一次机会,并且原来的借款期限和延长后的期限加起来有一定限制,比如总共不能超过30年 。 同时,如果是最高额抵押,借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期,贷款人同意的话就可以展期。抵押合同有约定担保期限的,按约定执行,没约定期限或者约定期限不明确的,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

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