question-icon 主债权展期是否会影响抵押权?

我之前和别人有债务往来,对方以房产做抵押。现在债务到期了,对方暂时还不上钱,我们商量着把还款期限延长。我就担心这主债权展期后,之前设定的抵押权会不会受到影响,能不能继续保障我的权益啊。
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answer-icon 共1位律师解答

主债权展期一般不会影响抵押权,抵押权与主债务同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。以下为你详细解释: 首先,从债权展期的性质来看,债权展期并不产生新债权债务关系,是原债权债务关系的延续,实际上是对原债权债务合同还款期限的变更,如涉及利率调整的,也属于对原债权债务合同的变更。例如,甲向乙借款10万元并以房产抵押,约定1年后还款,到期甲无力偿还,双方协商延长还款期限6个月,这只是对还款期限的调整,并非产生新的债权债务。 其次,依据担保物权的从属性原则,无论是《民法典》第三百九十三条还是原《物权法》第一百七十七条,均规定担保物权的消灭以主债权消灭或担保物权的实现为前提。主债权未消灭的,抵押权也未消灭。在上述例子中,甲的10万元借款主债权未消灭,那么房产抵押权依然存在。 最后,关于抵押变更登记的问题,虽然《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条规定债权展期应当办理变更登记,但实践中由于登记机关不配合或抵押物被另案查封等原因,可能导致变更登记存在客观障碍,这种情况下,司法实践亦认定债权展期未办理抵押变更登记的,不影响抵押权效力。 总之,主债权展期通常不会影响抵押权,抵押人仍然要承担抵押责任。但为了稳妥起见,建议事先在抵押合同中约定,债权人与债务人延长债务期间无需征得抵押人的同意。

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