主债权展期是否会影响抵押权?

我之前和别人有债务往来,对方以房产做抵押。现在债务到期了,对方暂时还不上钱,我们商量着把还款期限延长。我就担心这主债权展期后,之前设定的抵押权会不会受到影响,能不能继续保障我的权益啊。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

主债权展期一般不会影响抵押权,抵押权与主债务同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。以下为你详细解释:


首先,从债权展期的性质来看,债权展期并不产生新债权债务关系,是原债权债务关系的延续,实际上是对原债权债务合同还款期限的变更,如涉及利率调整的,也属于对原债权债务合同的变更。例如,甲向乙借款10万元并以房产抵押,约定1年后还款,到期甲无力偿还,双方协商延长还款期限6个月,这只是对还款期限的调整,并非产生新的债权债务。


其次,依据担保物权的从属性原则,无论是《民法典》第三百九十三条还是原《物权法》第一百七十七条,均规定担保物权的消灭以主债权消灭或担保物权的实现为前提。主债权未消灭的,抵押权也未消灭。在上述例子中,甲的10万元借款主债权未消灭,那么房产抵押权依然存在。


最后,关于抵押变更登记的问题,虽然《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条规定债权展期应当办理变更登记,但实践中由于登记机关不配合或抵押物被另案查封等原因,可能导致变更登记存在客观障碍,这种情况下,司法实践亦认定债权展期未办理抵押变更登记的,不影响抵押权效力。


总之,主债权展期通常不会影响抵押权,抵押人仍然要承担抵押责任。但为了稳妥起见,建议事先在抵押合同中约定,债权人与债务人延长债务期间无需征得抵押人的同意。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房地产抵押登记过期是否会影响债权?

我之前把房产做了抵押登记,现在发现抵押登记过期了,心里很忐忑,不知道这会不会对我的债权产生影响。我想确切了解下相关法律规定,看看在这种情况下我的债权能不能得到保障。

主债权无效时抵押权还会有效吗

在涉及一些经济借贷活动中,我为别人的债务提供了抵押物做抵押。现在听说对方的主债权可能无效,我就特别担心,想知道这种情况下我的抵押权还有没有效啊,想了解这方面的具体法律规定是怎样的 。

抵押权不在了,债权该如何处理?

我之前和别人有债务往来,对方提供了抵押物,现在抵押权不知为何不存在了,我不太清楚这种情况下我的债权还能不能得到保障,具体要怎么处理,希望能得到专业的解答。

债权转让后,抵押权会同时转让吗

我之前把一笔债权转让给了别人,当时这笔债权是有抵押物做担保的,我就想知道,我把债权转让出去后,原来的那个抵押权是不是也跟着一起转给对方了?不太清楚这中间具体的法律规定,想了解下在这种情况下抵押权到底怎么处理。

有抵押权的债权转让是否需要变更登记?

在进行债权转让时,涉及到有抵押权的情况,不太清楚按照法律规定是否必须要去做变更登记,担心如果不做变更登记会不会有什么风险,或者影响到后续相关权益,所以想详细了解一下这方面的规定。

抵押合同是否可以变更担保期间?

我最近签了一份抵押合同,里面约定了担保期间。但现在因为一些特殊情况,我想变更这个担保期间,不知道法律上允不允许。希望能了解清楚相关规定,避免后续出现不必要的法律风险。

抵押权是否优先于债权?

我有一笔债权,同时了解到有涉及抵押物的相关情况,想知道当债权和抵押权在同一财产上并存时,到底抵押权能不能优先于债权得到清偿,在哪些具体情况下抵押权的优先性会受到影响,这方面的法律规定是怎样的。

借款展期后,保证合同是否继续有效?

我之前给别人的借款做了保证,现在借款到期要展期了,我不太清楚原来签的保证合同在展期后还能不能继续发挥作用。我想知道在这种情况下,保证合同的效力具体是怎样判定的。

担保物权是否会随主债权转移?

我最近涉及到一些债权相关的事务,想了解下担保物权和主债权之间的关系。比如说我要是把自己的债权转让出去了,那原来和这个债权相关的担保物权会不会也跟着一起转让呀?具体在哪些情况下会有不一样的规定呢?

借款合同展期不约定期限可以吗

我之前和别人签了借款合同,现在还款期限快到了,我想展期但不想约定期限,就想在自己资金充足的时候再还。我不太清楚这样做在法律上是否允许,也担心会有什么风险,想了解下借款合同展期不约定期限到底行不行。

到期债权未实现时,是否可以行使抵押权?

我之前把钱借给别人,约定了还款期限,现在期限到了,对方却不还钱。我想知道这种情况下我能不能行使抵押权,具体该怎么操作,以及有哪些需要注意的地方呢?

主债权不成立的情况下,最高额抵押担保是否成立?

我最近涉及到一个经济纠纷,其中涉及到最高额抵押担保的问题。我发现主债权好像并不成立,所以很疑惑这种情况下最高额抵押担保能不能成立,希望能了解清楚相关法律规定和具体的判定依据。

抵押物价值减少该怎么办?

我之前把一处房产抵押给别人借了一笔钱。最近我发现,因为周边环境变化等原因,这处房产的价值好像有所减少。我担心对方会因为这个有别的要求,想问问这种情况下,法律上是怎么规定的,对方能做什么,我又需要承担什么责任呢?

抵押权实现后,抵押合同是否会终止?

我最近涉及到一些抵押相关的事务,签了抵押合同。现在想知道当抵押权实现后,抵押合同到底会不会终止,希望能有专业人士帮忙解答下,让我心里有个底,明确后续相关权利义务。

债权转让后,担保物权该怎么办?

在一些经济往来中,经常会出现债权转让的情况。比如甲欠乙钱,丙为甲的债务提供了房产抵押担保,之后乙把对甲的债权转让给了丁。这时候丁就疑惑了,自己拿到债权后,这个担保物权到底该怎么处理呢?想了解下具体的法律规定和操作方法。

借款合同展期能够不约定期限吗

我之前签了一份借款合同,现在还款期限快到了,和对方商量后同意展期。但我们在展期时没说具体延长到什么时候。我就想知道,这种借款合同展期不约定期限行不行啊?对后续会有啥影响不?

同一债权有多个抵押权人时该如何分配?

我在处理一些涉及债权抵押的事务,遇到了同一债权存在多个抵押权人的情况。不太清楚在这种状况下,到底要按照什么规则来分配,想详细了解下相关的分配方式和法律依据,希望能得到准确解答。

抵押权人可以申请财产保全吗

我是抵押权人,和抵押人有债务纠纷,担心抵押人在这期间转移财产,影响后续债权实现。我想知道我作为抵押权人能不能申请财产保全,要是可以申请,又有哪些需要注意的地方,希望能得到详细解答。

抵押债务移转是否需要抵押人同意?

我在处理一些涉及债务抵押的事务,对抵押债务移转这方面不太清楚。想知道在抵押债务移转的时候,抵押人同不同意到底重不重要啊?要是抵押人不同意,这债务还能转吗?就想了解下这其中关于抵押人同意与否的具体规定。

借款合同延期后担保期间该如何计算?

我之前给别人的借款合同做了担保,现在借款人和债权人商量把合同延期了。我想知道在这种情况下,我的担保期间是怎么算的呢?是按照原来合同的时间,还是会根据延期后的时间来重新确定呀?希望能了解具体计算方式。