question-icon 在我国起诉离婚时按揭房可以拍卖吗?

我正在起诉离婚,我们有一套还在还按揭的房子。现在对于这套房子的分割有很大分歧,我想知道在起诉离婚的情况下,这套按揭房可以被拍卖吗?我不太清楚相关法律规定,希望得到专业解答。
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  • #离婚房产
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在起诉离婚时,按揭房是否可以拍卖需要依据具体情况来判定。下面为您详细分析: 首先,我们来了解一下什么是按揭房。按揭房是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房子。简单来说,就是购房者向银行贷款买的房子,在贷款还清之前,房子处于抵押状态。 从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》规定了夫妻共同财产的处理原则。在离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于按揭房,如果是夫妻共同财产,双方对其分割无法达成一致意见时,法院会根据实际情况进行处理。 一般情况下,如果双方都不想要房子,或者双方都没有能力继续偿还剩余贷款,法院可以考虑拍卖该按揭房。拍卖所得款项,首先会用于偿还银行的剩余贷款,剩余部分再作为夫妻共同财产进行分割。例如,一套按揭房价值 200 万,还欠银行 100 万贷款,拍卖后得到 180 万,先拿出 100 万还银行,剩下的 80 万由夫妻双方按照法院的判决进行分配。 然而,如果一方想要房子,并愿意承担剩余贷款,法院通常会将房子判给该方,由其给予另一方相应的补偿。补偿的金额会根据房子的市场价值、已还贷款金额、剩余贷款金额等因素综合确定。比如,房子购买时价值 150 万,首付 50 万,已还贷款 30 万,剩余贷款 70 万,市场价值涨到了 180 万,法院可能会判决得到房子的一方补偿另一方 50 万左右。 另外,如果存在特殊情况,如房子是一方的婚前财产,只是婚后共同还贷,那么法院的处理方式又会不同。对于婚后共同还贷部分及其增值部分,另一方可以要求补偿,但房子的所有权一般归婚前购买方。 综上所述,起诉离婚时按揭房有可能被拍卖,但要根据夫妻双方的具体诉求、经济状况以及房子的实际情况等多方面因素来决定。最终的处理结果还是要以法院的判决为准。

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