在起诉期间,抵押的房子能卖吗?

我有套房子抵押出去了,现在涉及一起起诉案件。我想把这房子卖了,可又不确定在起诉期间能不能卖。我担心卖了会有法律问题,也怕影响起诉结果,所以想问问在这种情况下到底能不能卖这抵押的房子。
张凯执业律师
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在起诉期间,抵押的房子是否能卖需要分情况来看。首先,我们要理解抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


在起诉期间,如果符合上述法律规定,并且没有其他特殊的限制条件,抵押人是可以转让抵押的房子的。但是,需要注意的是,如果起诉案件与该抵押房子相关,比如涉及房屋的权属争议、债务纠纷等,那么在这种情况下转让房屋可能会面临一些法律风险。法院可能会根据案件的具体情况,对房屋进行查封、冻结等保全措施,一旦房屋被采取了这些措施,那么在保全期间是不能进行转让的。


此外,如果抵押权人认为转让房屋可能会损害其抵押权,有权要求抵押人采取相应的措施,如提前清偿债务或者提存转让价款。所以,在起诉期间想要转让抵押的房子,建议先咨询专业的律师,了解清楚相关的法律风险和程序要求,避免给自己带来不必要的法律纠纷。

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