离婚时房子最简单的三个计算方法是什么？

在离婚时，房产分割的计算是一个关键问题，以下为您介绍三种较为简单的计算方式：

第一种：按出资比例分割。这种方式主要考虑夫妻双方对购买房产的资金贡献。若夫妻一方在婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么在离婚分割房产时，婚前支付首付的一方可先获得首付对应的房产份额，剩余部分则按照夫妻共同还贷的比例进行分割。例如，一方婚前支付了30%的首付，婚后夫妻共同还贷剩余的70%，在没有其他特殊约定的情况下，婚前首付方拥有房产30%的份额，夫妻双方各拥有共同还贷部分35%的份额。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。按出资比例分割符合财产分配的公平原则。

第二种：平均分割。如果夫妻双方对房产的出资情况大致相同，或者无法明确区分各自的出资比例，同时也没有其他特殊情况，那么可以考虑对房产进行平均分割。也就是说，将房产价值一分为二，夫妻双方各得一半。比如，夫妻婚后共同购买了一套房产，双方共同支付首付并共同还贷，在离婚时就可以平均分割该房产。这种分割方式体现了夫妻在婚姻关系中的平等地位，也是司法实践中较为常见的处理方式。

第三种：考虑房产增值部分的分割。在婚姻关系存续期间，房产可能会因市场因素等原因发生增值。对于这部分增值，如果是夫妻共同还贷导致的增值，那么增值部分也应作为夫妻共同财产进行分割。计算方法通常是先确定房产的购买价格和离婚时的市场价值，算出增值额，再根据夫妻双方的出资和还贷情况确定各自应得的增值份额。例如，房产购买时价值100万，离婚时价值150万，增值了50万。若夫妻双方共同还贷比例为60%，那么共同还贷对应的增值部分就是50万×60% = 30万，这30万应作为夫妻共同财产进行分割。这一计算方式综合考虑了房产在婚姻期间的价值变化，更能保障双方的合法权益。