离婚房产分割如何计算？
我和另一半打算离婚，现在涉及到房产分割问题。这房子是婚后一 起买的，有贷款，我们都不太清楚该怎么计算各自能分到多少。想了解下在法律上，离婚房产分割的具体计算方法是怎样的，有没有相关的公式或者标准呢？
张凯执业律师
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在离婚时，房产分割的计算方式会根据不同的情况而有所不同。下面为您详细介绍几种常见情形。
首先，如果该房产是一方婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说，这种情况下房子还是归购买方所有。
其次，如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付支付方名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算补偿款时，一般先算出共同还贷部分占总房款（首付+已还贷款+未还贷款）的比例，再用这个比例乘以房产现在的价值，然后除以2，得出的就是另一方应得的补偿款。
再者，如果房产是婚后夫妻双方共同购买，无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，如果协商 不成，法院通常会按照平均分割的原则处理，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。例如一方存在出轨、家暴等过错行为，在分割房产时可能会少分。这里依据的是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。