房屋抵押后是否可以买卖?
我有套房子之前拿去做了抵押,现在因为一些原因想把房子卖了。我不太清楚在房子处于抵押状态下能不能进行买卖,要是可以买卖的话,具体又该怎么操作呢?希望懂法律的朋友能给我讲讲。
展开


在房屋抵押后,房屋是可以进行买卖的。下面为你详细解释相关法律规定和操作要点。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。通俗来讲,就是房子虽然被抵押了,但房主依然有权利把房子卖掉,不过如果抵押合同里有特别约定不能卖,那就得按约定来。 其次,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。这意味着房主打算卖房时,要第一时间告知抵押权人,比如银行等金融机构。抵押权人如果能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。也就是说,要是抵押权人觉得卖房这件事会影响他们的权益,他们有权要求房主用卖房的钱提前还钱或者把钱提存起来。 最后,受让人获得房屋所有权后,房屋上的抵押权依然存在。如果抵押人没有按时清偿债务,抵押权人依然可以就该房屋行使抵押权。所以,对于买房人来说,在购买抵押房屋时,一定要了解清楚房屋的抵押情况,避免日后出现纠纷。 综上所述,房屋抵押后可以买卖,但要遵循相关法律规定和合同约定,保护好各方的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




