非农业户口可以在本村宅基地上建造房子吗?

我原来是农村户口,后来转成非农业户口了,但老家还有块宅基地。我想在这块宅基地上盖房子,不知道从法律上来说行不行。我担心自己非农业户口的身份不被允许,想弄清楚具体的规定。
张凯执业律师
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非农业户口能否在本村宅基地上建造房子,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下宅基地的基本概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权归农村集体经济组织,农户拥有的是使用权。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且宅基地是分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的。


一般情况下,非农业户口不是本集体经济组织成员,原则上是不能在本村宅基地上建造房子的。因为宅基地具有福利性质,是为保障农村村民居住需求而设立的,只有本集体经济组织内部成员才有资格获得这种福利。


不过,存在一些特殊情况。如果非农业户口人员通过合法继承等方式获得了农村宅基地上的房屋,根据“地随房走”的原则,在房屋存续期间,是可以继续使用该宅基地的。并且可以对房屋进行必要的维修等,但一般不允许进行大规模的翻建、重建。一旦房屋自然坍塌或灭失,村集体有权收回该宅基地。


另外,如果经过本村集体经济组织同意,非农业户口人员通过合法的程序,比如获得了相关的宅基地使用权转让等手续,也有可能在本村宅基地上建造房子,但这种情况在实践中相对比较少见,且要符合当地的具体政策和规定。

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