question-icon 只拿完税证,非住宅个税可以查实吗?

我有一处非住宅房产,之前交易时只拿到了完税证。现在我想了解一下,凭借这张完税证,税务部门能不能查实我这处非住宅的个人所得税情况呢?我不太清楚完税证在个税查实中起到什么作用,希望能得到专业解答。
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  • #非住宅个税
answer-icon 共1位律师解答

在探讨只拿完税证非住宅个税是否可以查实这个问题前,我们先了解一下相关的概念。完税证是税务机关征收税款、扣缴义务人代扣或代收税款时,向纳税人开具的、证明纳税人履行纳税义务的书面凭证。它是纳税的一种证明文件。 非住宅个税的征收方式一般有两种,一种是核定征收,按照一定的比例直接计算应纳税额;另一种是查实征收,需要准确核算房屋原值、转让过程中的合理费用等,以实际的增值额来计算个税。 依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。对于非住宅房产转让,这就是查实征收个税的法律依据。 只拿完税证本身不能完全确定能否查实非住宅个税。完税证只能证明已经缴纳了税款,但无法显示具体的计税依据等详细信息。如果税务机关要查实个税,还需要结合其他资料,比如购房合同、发票等能证明房屋原值的资料,以及转让过程中产生的合理费用的凭证等。如果只有完税证,缺乏这些关键资料,查实征收就会存在困难。但税务机关也可以通过其他途径进行调查核实,例如查询房产交易记录、资金流水等。所以,只拿完税证不一定能完成非住宅个税的查实,但税务机关可以综合运用多种手段来进行核查。

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