房屋多次出售的个税如何计算？

首先，我们来解释一下房屋出售时个人所得税的基本概念。房屋出售的个人所得税，简单来说，就是个人在卖出房屋后，根据卖房所得收益按照一定比例向国家缴纳的税款。

在我国，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应纳个人所得税。对于房屋转让而言，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。

这里的转让收入就是你卖房子实际拿到手的钱；房屋原值就是你当初购买房子花的钱，包括买房价款、相关税费等；转让住房过程中缴纳的税金，比如增值税、城市维护建设税、教育费附加等；有关合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

那么对于房屋多次出售的情况，每一次出售都要单独按照上述规定计算个税。每次出售时，房屋原值就是你上一次购买该房屋时实际支付的价款及相关费用。例如，你第一次购买房子花了50万，第一次出售时卖了80万，相关税费和合理费用共5万，那么第一次出售的应纳税所得额就是80万 - 50万 - 5万 = 25万，应纳税额就是25万 × 20% = 5万。之后你又以90万把房子买回来，再次出售时卖了120万，这次相关税费和合理费用共6万，那么第二次出售的应纳税所得额就是120万 - 90万 - 6万 = 24万，应纳税额就是24万 × 20% = 4.8万。

不过，也有一些特殊情况。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。所以，如果你的房屋多次出售过程中，有某次出售满足这个条件，那就可以不用缴纳个税。