唯一一套住房出售是否要交个税?
我有一套房,是我名下唯一住房。现在想把它卖掉,不知道这种情况下出售房子要不要交个人所得税啊?不太清楚这方面的规定,想了解下。
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在我国,个人出售唯一住房是否要缴纳个人所得税,需要分情况来看。 首先,要了解个人所得税在房产交易中的基本概念。在房屋买卖里,个人所得税是卖房者因为房产交易获得收入后需要缴纳的一种税。一般来说,它是按照“财产转让所得”来征收的,也就是卖房收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,税率为20%。 根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)规定,如果个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。这里有两个关键条件,一是自用5年以上,二是家庭唯一生活用房。自用5年以上,通常是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上;家庭唯一生活用房,是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。 如果不满足上述两个条件,比如自用时间不满5年,或者虽然自用5年以上但不是家庭唯一生活用房,那么在出售唯一住房时就需要缴纳个人所得税。缴纳的金额要按照前面提到的“财产转让所得”计算方式来确定。 总之,唯一一套住房出售是否交个税,关键看是否同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房这两个条件。

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