公证处能否公证房产有无抵押?

我有套房子,想出售给别人,但买家担心房子有抵押风险,让我去做个公证证明房子没抵押。我不太清楚公证处能不能做这个事,所以想问问,公证处到底能不能公证房产有无抵押啊?
张凯执业律师
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公证处一般不能直接公证房产有无抵押。要理解这个问题,我们先来明确几个概念。房产抵押是指房屋产权人将房屋作为抵押物,向债权人提供债务履行担保的行为。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。


从实际操作来看,公证处并没有权力去查询房产是否存在抵押情况。要确定房产有无抵押,需要到当地的不动产登记机构进行查询。根据《不动产登记暂行条例》规定,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。这意味着,关于房产抵押的信息是由不动产登记机构负责记录和管理的。


公证处的主要职责是对一些行为、事实和文书进行证明,比如对当事人的身份、房产交易合同等进行公证,以确保其真实性和合法性。但对于房产是否存在抵押这种涉及具体产权状况的信息,公证处无法直接核实和公证。如果当事人想要证明房产无抵押,可以到不动产登记机构查询后,由该机构出具相关的查询结果证明,而不是找公证处进行公证。

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