老人的宅基地和耕地能分开吗?

我家老人名下有宅基地和耕地,我想把它们分开处理,但不知道在法律上是否允许。我不太清楚相关规定,也担心操作不当会引发问题。想了解一下,老人的宅基地和耕地到底能不能分开,需要满足什么条件和手续呢?
张凯执业律师
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在我国,宅基地和耕地是两类不同性质的土地,一般来说,它们在权利归属和用途上是可以分开看待的。


宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,村民对宅基地享有使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。


耕地则是用于农业生产的土地,农民拥有耕地的承包经营权。《中华人民共和国农村土地承包法》规定,农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。


从法律层面讲,两者是可以分开的。宅基地主要围绕着居住功能,而耕地侧重于农业生产。例如,老人的子女可以继承老人宅基地上的房屋,从而间接获得宅基地的使用权,而耕地的承包经营权按照相关规定由村集体进行调整和分配。


不过,在实际操作中,如果要对老人的宅基地和耕地进行分开处理,需要遵循一定的程序和规定。对于宅基地相关权益的变更,可能需要到当地的不动产登记部门办理手续;而耕地承包经营权的流转等事宜,则要按照农村土地承包的相关规定,在村集体的指导和监督下进行。

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