家庭成员申请的经济适用房后,其他成员还能贷款买房子吗?

家里有人申请了经济适用房,现在其他成员有购房需求,想贷款买房,不清楚这种情况是否被允许。想知道具体的政策规定以及可能存在的限制条件。
张凯执业律师
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关于家庭成员申请经济适用房后其他成员能否贷款买房的问题,需要依据本地政府的相关购房政策来判断,目前国家层面并无具体全面的法律条款对此作出明确规定。


经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的政策性住房,其申请和使用通常受到一定限制。在某些城市,政策性住房的持有情况可能会影响家庭成员的购房资格。例如,一些城市规定,如果家庭已经拥有政策性住房,其子女在购买商品房时可能会受到限制,如购房资格的审核更为严格,或者在贷款利率、首付比例等方面面临更高的要求。


另外,如果家庭成员是作为经济适用房的共同申请人,情况会有所不同。经济适用房一般是以户为单位,若户籍中所有人都作为共同申请人,且在申请贷款时加了名字,通常会被视为共同债务人,这种情况下再贷款买房可能会受到限制。但如果成员已成年且有独立的经济能力,因结婚等合理原因需要购房,部分地区可能允许贷款买房,不过还是建议具体咨询当地的国土资源和房屋管理局。


根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。也就是说,能否贷款买房还需看是否满足商品房销售的基本条件。

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