真的能拥有房屋70年吗?
我买了套房子,产权写的是70年。但我心里一直犯嘀咕,这70年是怎么算的呀,是不是真的能完完整整拥有这房子70年呢?万一中间出点啥问题,这产权会不会有变动?我就想弄清楚这里面的门道,到底能不能稳稳当当地住70年。
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在我国,大家通常所说的“拥有房屋70年”,指的是房屋所在土地的使用年限为70年,而非对房屋本身的拥有时长。房屋作为我们的私有财产,只要房屋结构等不出现严重问题,是可以永久归我们所有的。 从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这表明,对于住宅用地,70年土地使用期限到期后,是会自动续期的。我们不用担心到期后土地会被收回而失去房屋的相关权益。 不过,土地使用年限是从开发商取得土地使用权开始计算的。比如,开发商2000年拿到土地,经过几年建设,2005年我们购买到房子,那么实际上我们使用土地的起始时间是从2000年开始算的,而不是2005年。这样一来,到2070年土地使用年限就到期了,而不是到2075年。 此外,虽然法律规定了自动续期,但对于续期费用的缴纳或者减免的具体规定,目前还需要依照后续出台的相关法律、行政法规来执行。这也意味着,未来在土地使用年限续期时,我们可能需要按照规定缴纳一定的费用,也可能会根据具体政策得到费用减免。 所以,虽然我们购买房屋后,房屋本身是永久属于我们的,但土地使用年限存在一定的起始计算规则,且70年到期后续期费用等情况还需依据后续法规确定。总体而言,法律保障了我们对房屋的长期使用权益。

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