有商品房是否可以分拆迁款?

我名下有一套商品房,现在老家要拆迁了,我想知道我这种情况能不能分到拆迁款呢?不太清楚这方面的规定,想了解一下自己有没有资格。
张凯执业律师
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在探讨有商品房是否可以分拆迁款这个问题之前,我们先来明确拆迁款的分配依据。拆迁款的分配通常是基于拆迁房屋的所有权、居住情况以及当地的拆迁政策等因素。


从房屋所有权角度来看,如果您是被拆迁房屋的所有权人,那么根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。拆迁款本质上是对房屋所有权人因房屋被拆除而给予的经济补偿,所以这种情况下您有权获得拆迁款,名下有无商品房并不影响您基于房屋所有权获得拆迁补偿。


如果您并非被拆迁房屋的所有权人,但属于被拆迁房屋的合法承租人,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。在一些地方政策中,合法承租人也可能会获得部分与搬迁、临时安置相关的补偿款项,这同样和您名下是否有商品房没有直接关联。


再来说说当地拆迁政策的影响。不同地区的拆迁政策存在差异,有些地方的拆迁政策会综合考虑家庭人口数量、居住面积等因素来分配拆迁款。比如有的地方实行按人口补偿,只要您的户籍在拆迁范围内且符合当地规定的人口认定条件,即便您名下有商品房,也可以参与拆迁款分配;而有的地方则侧重于房屋面积补偿,主要依据被拆迁房屋的实际面积来计算补偿款,此时您名下的商品房情况对拆迁款分配也没有影响。


总之,名下有商品房一般不会成为您分拆迁款的阻碍,关键在于您是否符合基于房屋所有权、租赁关系以及当地拆迁政策所规定的分配条件。

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