父母与子女共有产权是否能分割?

我和父母一起买了套房子,产权是我们共有的。现在因为一些家庭原因,我想把产权分割出来。但我不知道在法律上这种情况能不能分割,也不清楚具体的分割流程和条件是什么,所以想咨询一下。
张凯执业律师
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在法律层面,父母与子女共有产权通常是可以分割的。下面我们来详细了解一下相关内容。


首先,要弄明白共有产权的概念。共有产权指的是两个或以上的人对同一房产共同拥有所有权。共有又分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对房产享有所有权;共同共有则是共有人对房产不分份额地共同享有所有权。


依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。


也就是说,如果是按份共有,在没有特别约定的情况下,共有人可以随时请求分割。比如,父母和子女当初买房时约定了各自所占的产权份额,子女想要分割自己那份产权,一般是可行的。而对于共同共有,只有在共有的基础丧失或者有重大理由时才可以请求分割。像家庭成员关系破裂等情况,就可能被认定为共有的基础丧失。


在分割方式上,根据《民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。


总之,父母与子女共有产权一般能分割,但具体情况要结合实际和法律规定来处理。

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