凭祥购房的定金可以退吗?
我在凭祥看中了一套房子,当时就交了定金。但现在因为一些家庭原因,没办法买这套房了。我想知道交的定金能不能退啊?心里特别着急,不知道法律上是怎么规定的。
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在探讨凭祥购房定金是否可以退还这个问题之前,我们需要先明确“定金”这个法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20% ,超过部分不产生定金的效力。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 所以,如果是购房者自身原因,比如单纯因为自己不想买了这种主观原因导致不履行购房合同,按照上述法律规定,一般是无权要求退还定金的。 不过,也存在一些特殊情况定金是可以退还的。例如,如果开发商存在违约行为,像没有按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等,导致购房者无法实现购房目的,那么购房者作为给付定金的一方,就有权要求开发商双倍返还定金。另外,如果因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策调整、不可抗力等原因,导致购房合同无法履行,那么购房者可以要求退还定金。比如当地出台了新的限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下购房者就可以要求退还定金。

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