凭祥购房的定金可以退吗？

在探讨凭祥购房定金是否可以退还这个问题之前，我们需要先明确“定金”这个法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20% ，超过部分不产生定金的效力。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

所以，如果是购房者自身原因，比如单纯因为自己不想买了这种主观原因导致不履行购房合同，按照上述法律规定，一般是无权要求退还定金的。

不过，也存在一些特殊情况定金是可以退还的。例如，如果开发商存在违约行为，像没有按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，导致购房者无法实现购房目的，那么购房者作为给付定金的一方，就有权要求开发商双倍返还定金。另外，如果因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整、不可抗力等原因，导致购房合同无法履行，那么购房者可以要求退还定金。比如当地出台了新的限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者就可以要求退还定金。