婚后买房是否可以进行约定?

我和爱人结婚后打算买套房子,但是对于房子的归属、份额等方面有些想法。想知道婚后买房能不能对这些方面进行约定,比如约定房子只归一方所有,或者双方按一定比例拥有份额,这样的约定在法律上是否有效呢?
张凯执业律师
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婚后买房是可以进行约定的。在法律层面,这种约定其实就是夫妻双方对于财产的一种约定方式。


从法律概念上来说,夫妻财产约定是指夫妻双方通过书面协议的形式,对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属、管理、使用、收益、处分等事项作出约定。这是为了满足夫妻在婚姻生活中对于财产分配的多样化需求。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。


也就是说,婚后买房时夫妻双方可以通过书面协议来约定房子的归属、份额等问题。只要这个约定是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个约定就是有效的,对夫妻双方都具有法律约束力。例如,夫妻可以约定婚后购买的房子归一方单独所有,或者约定双方按照一定的比例按份共有该房屋。这样在日后涉及到房产的处分、分割等问题时,就按照双方的约定来处理。

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