question-icon 预购房是否可以转让?

我之前预定了一套房子,付了一部分钱签了预购合同。但现在因为家里突发状况,急需用钱,没办法再买下这套房了。我想把这个预购房转让出去,不知道在法律上允不允许,需要满足什么条件和走什么流程呢?
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  • #预购房转让
answer-icon 共1位律师解答

预购房转让,通俗来讲,就是购房者在签订了房屋预售合同之后,在房屋还未交付、产权还未办理之前,把自己购买房屋的权利转让给他人。这在法律上是有相关规定和条件限制的。 首先,从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人协商一致,可以变更合同。在预购房转让的情境下,如果预售合同中没有禁止转让的条款,并且经过开发商的同意,那么预购房转让在一定程度上是被允许的。 不过,转让预购房并非随心所欲。在实际操作中,通常需要满足以下几个主要条件。其一,预购人与开发商签订的预售合同必须合法有效。这是转让的基础,如果预售合同本身存在问题,比如违反法律法规的强制性规定,那么转让行为很可能也是无效的。其二,预购人已经按照合同约定支付了一定比例的购房款。一般来说,只有在支付了一定款项后,预购人才拥有了相应的权益可以进行转让。 此外,转让预购房还需要遵循一定的流程。预购人要和开发商进行沟通,取得其同意。然后,转让双方要签订转让合同,明确双方的权利和义务。接着,要到相关的房地产管理部门办理合同变更登记手续,将预购人的名字变更为受让人的名字。只有完成了这些手续,转让行为才具有法律效力。 值得注意的是,不同地区对于预购房转让可能还有一些特殊的政策和规定。比如,有些地方为了抑制房地产市场的投机行为,会对预购房转让进行更严格的限制。所以,在进行预购房转让之前,一定要了解当地的具体政策,避免出现不必要的法律风险。 总之,预购房在满足一定条件和遵循相应流程的情况下是可以转让的,但整个过程必须严格依照法律规定进行。

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