预售证是否可以抵押？

我有个项目拿到了预售证，现在资金周转有点困难，想把预售证拿去抵押来获取资金。但我不确定预售证能不能抵押，也不清楚相关的法律规定是怎样的。所以想问问大家，预售证到底可不可以抵押呢？

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#预售证抵押

共1位律师解答

预售证本身是不可以进行抵押的。我们先来明确一下预售证的概念，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。它是一种行政许可，是政府部门赋予房地产开发企业预售房屋的资格凭证，并不是具有财产价值的抵押物。从法律层面来看，我国并没有相关法律规定预售证能够作为抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。这里面并没有包含预售证。而房地产开发企业在融资过程中，如果要进行抵押，通常是用土地使用权、在建工程或者建成后的房产等具有实际财产价值的资产来抵押。比如，土地使用权是开发商拥有的对土地的使用权益，具有一定的经济价值，可以作为抵押物向银行等金融机构申请贷款。在建工程是正在建设中的工程项目，随着建设进度的推进，其价值也在不断增加，同样可以用于抵押。所以，预售证不能抵押。如果企业有融资需求，应该按照合法合规的途径，用符合法律规定的抵押物去进行融资活动，避免陷入法律风险。

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