房产税中加装在外墙的货梯是否计入房产原值?

我有一处房产,为了方便货物运输,在外墙加装了一部货梯。现在涉及到缴纳房产税,我不太清楚这个加装的货梯要不要算在房产原值里来计算房产税,希望了解一下相关规定。
张凯执业律师
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在探讨房产税中加装在外墙的货梯是否计入房产原值这个问题前,我们先来了解一下房产原值的概念。房产原值,简单来说,就是纳税人按照会计制度规定,在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。它反映了建造或购置房屋时实际发生的成本。


根据《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地字〔1987〕3号)规定,房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产。


同时,《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号)规定,为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。


对于加装在外墙的货梯而言,它是为了增加房屋的使用功能,方便货物运输,并且是以房屋为载体,不可随意移动。所以,通常情况下,加装在外墙的货梯应计入房产原值来计征房产税。但具体情况可能因各地税收政策的差异而有所不同。建议你咨询当地的税务机关,以确保准确缴纳房产税。

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