责令拆除违法建筑是否要申请法院强制执行?

我家隔壁建了个小房子,被认定为违法建筑,相关部门责令其拆除,但对方一直没动静。我就想了解下,这种情况下,相关部门是自己去强制拆除,还是要申请法院来强制执行呢?
张凯执业律师
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责令拆除违法建筑是否要申请法院强制执行,需要分情况来看。


首先,我们要明白什么是责令拆除违法建筑。这是行政机关对违反城乡规划等法律法规,擅自搭建的建筑物、构筑物等作出的一种行政决定,要求违建者自行拆除违法建筑。


对于国有土地上的违法建筑,依据《中华人民共和国行政强制法》第五十三条规定,当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行行政决定的,没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内,依照本章规定申请人民法院强制执行。也就是说,如果行政机关没有强制拆除的权力,那么在违建者既不复议、诉讼,又不拆除的情况下,就需要向法院申请强制执行。


而对于集体土地上的违法建筑,《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。这里乡、镇人民政府有一定的强制执行权,但实践中具体操作也会遵循法定程序,部分情况下也可能申请法院强制执行。


另外,对于违反《中华人民共和国土地管理法》相关规定的违法占地类违建,依据该法第八十三条,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。


所以,责令拆除违法建筑是否申请法院强制执行,关键看作出责令拆除决定的行政机关是否有强制执行权,以及是否符合法定的程序和条件。

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