期房是否可以抵押给担保公司?
我买了套期房,现在手头资金有点紧张,想把期房抵押给担保公司来获取资金周转。但我不太清楚这样做合不合法,期房能不能用来抵押给担保公司呢?希望能了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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期房是可以抵押给担保公司的,这种抵押方式在法律上被称为预购商品房贷款抵押。简单来说,就是购房者在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购期房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保。
从法律依据来看,根据《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定,本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保。同时,该办法第二十条也规定,预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。这意味着,只要开发商的期房项目是合法合规的,取得了预售许可证,购房者就可以将期房进行抵押。
不过,在实际操作中,将期房抵押给担保公司也存在一定的风险和限制。担保公司会对期房的价值、开发商的信誉等进行评估,以确定是否接受抵押以及抵押的额度。此外,抵押人需要按照合同约定履行还款义务,如果未能按时还款,担保公司有权依法处置抵押物以实现债权。因此,在进行期房抵押时,当事人应当充分了解相关的法律规定和风险,谨慎做出决策。
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