question-icon 按份共有房产可以赠与他人吗?

我和朋友按份共有一套房产,我现在想把我那份房产赠与给我的亲戚,不知道这样做合不合法,也不清楚有没有什么流程要走。想了解下按份共有房产到底能不能赠与他人,要是可以的话需要注意些什么。
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  • #按份共有
  • #房产赠与
answer-icon 共1位律师解答

按份共有房产是可以赠与他人的。按份共有指的是两个或以上的共有人按照各自的份额,对共有的不动产或者动产享有所有权。在按份共有关系中,每个共有人对自己所享有的份额拥有独立的处分权,所以按份共有人可以将自己的份额赠与他人。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这里虽然说的是转让,但赠与作为一种无偿转让的方式,同样属于处分份额的一种形式,所以按份共有人赠与自己的份额是被允许的。 不过,在赠与按份共有房产份额时,需要注意以下几点。首先,要通知其他按份共有人。因为根据上述法律规定,其他共有人在同等条件下有优先购买权。如果其他共有人愿意以同等条件购买该份额,那么赠与可能就无法进行。其次,赠与行为要通过合法的方式进行。一般需要签订书面的赠与合同,明确赠与的份额、双方的权利义务等内容。最后,完成相关的产权变更登记手续。只有办理了产权变更登记,赠与的房产份额才真正转移到受赠人名下,赠与行为才算最终完成。

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