私房只有不动产证是否可以过户？

在探讨私房只有不动产证是否可以过户这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，它整合了房产证和土地证的功能。一般来说，拥有合法有效的不动产证是办理房产过户的重要前提条件，但并非唯一条件。

从法律角度看，《不动产登记暂行条例》第五条明确了可以办理不动产登记的权利类型，其中包括房屋等建筑物、构筑物所有权。这表明私房的过户本质上是房屋所有权的转移登记，需要遵循一定的法定程序。该条例第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。所以，过户手续需要买卖双方共同前往相关部门办理。

此外，还得确保私房不存在权利限制或纠纷。比如，房屋是否存在抵押、查封等情况。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。如果房屋处于抵押状态，虽然可以转让，但需要通知抵押权人，并且要按照相关规定处理抵押权问题。若房屋存在查封等司法限制，那么在限制解除之前是无法办理过户手续的。

同时，过户还需要满足当地的政策要求。不同地区可能会根据自身情况制定一些特殊的规定，比如限购政策、税费政策等。以限购政策为例，有些地方规定非本地户籍居民购房需要满足一定的社保或纳税年限要求。只有在符合这些政策的前提下，才能顺利办理过户。

综上所述，私房仅有不动产证并不一定就能过户，还需要满足不存在权利限制、符合法定程序以及当地政策要求等多个条件。