按份共有共有人三分之二不同意财产处理的情况下还可以处理吗?
我和另外两个人按份共有一处房产,现在我想把这处房产卖了,但另外两人不同意,他们俩份额加起来超过了三分之二。我不太清楚在这种情况下,我还能不能处理这处房产,想了解下法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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在按份共有的财产关系中,这种情况涉及到对共有财产处分的规定。按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。
对于按份共有财产的处理,《中华人民共和国民法典》第三百零一条有明确规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。”
通俗来讲,这条法律规定了如果要对按份共有的不动产或者动产进行处分等操作,需要得到占份额三分之二以上的按份共有人的同意。在您的情况中,另外两个共有人不同意处理财产,且他们的份额加起来超过了三分之二。那么按照法律规定,在没有其他特殊约定的情况下,您是不能擅自处理该财产的。
如果您未经占份额三分之二以上的按份共有人同意就处理了财产,这就构成了无权处分。无权处分可能会引发一系列的法律后果。比如,其他共有人有权要求您承担赔偿损失等责任。如果第三人是善意取得该财产的,那么其他共有人可能只能向您主张赔偿;但如果第三人并非善意取得,其他共有人有权要求第三人返还财产。
不过,如果您和其他共有人之间有另外的约定,比如约定了即使未达到三分之二以上份额的同意,也可以进行财产处理,那么就按照你们之间的约定来执行。所以,建 议您先查看一下是否存在这样的约定。如果没有约定,您最好和其他共有人进行充分的沟通和协商,以寻求一个大家都能接受的解决方案。
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