物业有权利收取装修押金吗?

我家最近打算装修房子,物业说要收装修押金。我不太明白,他们到底有没有权利收这个钱啊?收了之后要是不退给我怎么办?我想了解下相关的法律规定,看看我是不是必须得交这笔钱。
张凯执业律师
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从法律层面来看,关于物业是否有权利收取装修押金,需要分情况来讨论。


首先,装修押金是在业主进行房屋装修时,物业为了防止业主在装修过程中出现违规行为,比如破坏房屋主体结构、损坏公共设施等,而要求业主缴纳的一笔保证金。从目的上看,物业希望通过收取装修押金来保障小区房屋的安全和公共设施的完好。


在法律规定方面,目前并没有全国统一的法律明确规定物业可以收取装修押金。不过,有些地方政府出台了相关的地方性法规或规章。例如,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了物业有权收取装修押金,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么物业按照合同约定收取装修押金就是合法的。


然而,如果物业服务合同中没有相关约定,物业单方面要求业主缴纳装修押金,这种行为就缺乏合同依据。此时,业主有权拒绝缴纳。此外,即使物业依据合同收取了装修押金,在业主装修完毕且没有违反相关规定的情况下,物业应当及时退还押金。如果物业无故不退还,业主可以通过协商、向相关部门投诉或者通过法律诉讼等方式来维护自己的合法权益。总之,判断物业收取装修押金是否合法,关键在于物业服务合同的约定以及是否符合相关法律法规。

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