物业有权对装修公司罚款吗?

我家在装修,找了装修公司。结果物业说装修公司有些操作不符合规定,要对装修公司罚款。我不太明白,物业有这个权力吗?我想知道从法律角度来看,物业到底能不能对装修公司进行罚款,所以来问问大家。
张凯执业律师
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在我国,物业通常是没有权力对装修公司进行罚款的。我们先来解释一下“罚款”这个概念,罚款是一种具有强制性的经济处罚措施,一般是由特定的行政机关依据相关法律法规来实施的。也就是说,只有那些经过法律授权的行政部门,才有资格作出罚款的决定。


物业只是一个提供物业服务的企业,它和业主或者装修公司之间是基于物业服务合同建立的平等民事主体关系,并非行政机关,不具备实施罚款这种行政处罚的权力。


从法律依据来讲,《中华人民共和国行政处罚法》规定,行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。而物业显然不在此列,它没有被法律赋予行政处罚权。


如果物业发现装修公司存在违规装修行为,比如破坏房屋承重结构、擅自改变房屋外观等,物业可以依据物业服务合同的约定,要求装修公司承担违约责任。例如,要求装修公司停止违规行为、恢复原状、赔偿损失等。如果装修公司拒不配合,物业可以通过协商、调解或者向相关行政主管部门报告等合法途径来解决问题。要是这些方法都行不通,物业还可以向人民法院提起诉讼,通过司法途径来维护自身以及其他业主的合法权益。

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