question-icon 物业用房是否可以出租?

我所在小区的物业把物业用房租出去了,我不太清楚这合不合法。我想了解下从法律层面来说,物业用房到底能不能出租呢?如果能出租,有什么条件和限制吗?要是不能出租,物业这么做要承担什么责任呢?
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  • #物业用房出租
answer-icon 共1位律师解答

物业用房能不能出租这个问题,需要根据具体情况来判断。 首先,我们来明确一下物业用房的概念。物业用房是指房地产开发建设中按照有关规定建设的,由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体,用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。简单来说,它是为了小区物业管理服务而专门设置的场所。 根据《物业管理条例》第三十七条规定,物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。这就表明,物业本身并没有擅自出租物业用房的权利。如果要出租物业用房,必须经过业主大会的同意。因为业主才是物业用房的所有权人,他们有权利决定物业用房的使用方式。 如果经过业主大会同意,物业用房是可以出租的。但出租所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。这是为了保障全体业主的利益,让物业用房的收益能够真正回馈到小区的建设和维护中。 然而,如果物业未经业主大会同意就擅自出租物业用房,这就属于违法行为。业主有权要求物业停止侵权行为,将物业用房恢复原状。同时,对于出租所得的收益,业主也有权要求物业返还。并且,根据相关法律规定,房地产行政主管部门可以对这种违法行为进行处罚,责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款。所以,物业在处理物业用房出租问题时,一定要严格遵守法律规定,保障业主的合法权益。

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