业主不缴水费物业费，物业可以停水吗？

我是小区业主，最近因为一些原因没交水费和物业费，结果物业把我家水停了。我想知道，从法律角度来说，物业在业主不缴水费物业费的情况下，到底有没有权力停水呢？

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#物业停水

共1位律师解答

在探讨物业是否可以因业主不缴水费物业费而停水这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，我们要明确物业服务合同的概念。物业服务合同是业主和物业之间签订的一份协议，它规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。从合同约定来看，如果物业服务合同中明确约定了在业主不缴纳水费和物业费时，物业有权采取停水措施，那么在这种情况下，物业按照合同约定行事似乎有一定依据。然而，这并不意味着物业就可以随意停水。因为供水合同是业主和供水单位之间签订的，物业并不是供水合同的当事人。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十四条规定，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。虽然这是关于供电的规定，但同理适用于供水，只有供水单位在特定情况下才有权停水。另外，从法律的基本原则和精神来看，物业停水的行为可能会侵犯业主的基本生活权益。业主不缴纳水费和物业费，物业可以通过合法的途径来解决，比如通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式，要求业主履行缴费义务。而不能直接采取停水这种可能会对业主生活造成严重影响的措施。所以，一般情况下，物业在业主不缴水费物业费时是不可以停水的。如果物业擅自停水，业主可以通过合法途径维护自己的权益，要求物业恢复供水，并可以追究物业的违约责任。

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