物业费发票专票是否可以抵税？
我公司租了个写字楼办公，每个月都要交物业费，物业给开了增值税专用发票。我不太清楚这张专票能不能用来给公司抵税，也不知道在税务处理上有啥规定，想问问大家这种情况到底能不能抵税呢？
张凯执业律师
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在探讨物业费发票专票能否抵税这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，我们来明确一下增值税专用发票抵税的基本概念。增值税专用发票抵税，简单来说，就是企业在缴纳增值税时，可以用取得的专用发票上注明的税额，来抵扣自己销售商品或者提供服务时应该缴纳的增值税税额。比如，企业销售商品产生了100元的增值税销项税额，而取得了一张50元税额的增值税专用发票，那么企业实际需要缴纳的增值税就是100 - 50 = 50元。这就是抵税的过程。
根据我国《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条规定，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额，准予从销项税额中抵扣。对于物业费来说，如果企业是一般纳税人，并且取得了合法合规的物业费增值税专用发票，同时该物业费是用于企业的生产经营活动，那么这张专票上注明的税额是可以作为进项税额进行抵扣的。例如，企业租赁办公场地，支付的物业费取得了专用发票，这就是用于企业正常经营活动的支出，其对应的税额可以抵税。
然而，也存在一些不能抵扣的情况。《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定了一些不得从销项税额中抵扣进项税额的情形。比如，如果企业将物业费用于集体福利或者个人消费，就不能抵扣。举个例子，如果企业租了一栋楼，一部分作为办公场地，另一部分作为员工宿舍，那么用于员工宿舍部分对应的物业费专票税额，就不能进行抵扣。因为员工宿舍属于集体福利范畴。所以，物业费发票专票能不能抵税，关键要看企业的性质（是否为一般纳税人）、发票是否合法合规以及物业费的用途是否符合规定。