question-icon 有预售证的房产是否可以过户?

我买了套有预售证的房子,现在想把它过户给别人,不知道能不能行。我不太清楚有预售证的房产在过户方面有啥规定,所以想问问大家,这种情况下到底可不可以办理过户手续呢?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

首先来解释一下房屋预售证,它是房地产开发企业允许销售尚未建成的商品房的法定凭证。当开发商获得预售证,意味着其满足了一系列的条件,能够合法地预售房屋。不过,有预售证并不等同于该房产就可以直接过户。 过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程,一般是在房屋建成并完成初始登记之后进行。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。在只有预售证的阶段,房屋尚未建成或者未完成产权登记,没有取得正式的房屋所有权证书,所以通常是不能办理过户手续的。 一般来说,要完成房产过户,需要开发商先完成房屋的建设,通过相关部门的验收,然后进行初始登记,将房屋的产权登记在开发商名下。之后,购房者再与开发商共同申请办理转移登记,把房屋产权从开发商名下转移到购房者名下。只有完成了这些步骤,购房者才真正拥有了房屋的所有权,也才具备了将房屋再次过户给他人的基础条件。 此外,不同地区对于房产过户的具体规定和流程可能会存在一定的差异。有些地方可能会有一些特殊的政策或者操作方式,但总体原则还是要遵循相关法律法规。所以,如果想了解自己所购有预售证房产的过户情况,建议向当地的房地产管理部门咨询,以获取准确的信息。

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