公产房是否可以转赠给别人?

我名下有一套公产房,现在想把它转赠给我的一个朋友,不知道在法律上是否允许。我不太清楚公产房的产权性质和相关规定,也不知道转赠需要办理什么手续或者有什么限制条件,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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公产房,简单来说就是国家或国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。通常情况下,公产房只有使用权,并没有完整的产权。


根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,财产赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这里强调的是赠与人必须对财产拥有合法的处分权。而公产房的产权人是国家或单位,承租人只有使用权,并不具备法律意义上的所有权和处分权,所以原则上是不能直接将公产房转赠给别人的。


不过,在实际操作中,如果想将公产房的相关权益转移给他人,一般是通过变更承租人的方式来实现。但变更承租人需要符合一定的条件和程序。不同地区对于公产房变更承租人的规定有所不同,通常要求新的承租人具有本地区常住户口,与原承租人在同一户籍共同居住一定时间,并且是原承租人的近亲属等。同时,还需要经过产权单位的同意。


例如,有的地方规定,原承租人死亡或外迁后,与原承租人同一户籍并共同居住两年以上且无其他住房的家庭成员愿意继续履行合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。


所以,如果您想将公产房的相关权益给予他人,建议您先了解当地关于公产房管理的具体政策和规定,然后到房屋的产权单位咨询并办理相关手续。

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