question-icon 房产抵押给私人后还能做二押吗?

我把自己的房子抵押给了一个私人,现在因为一些突发情况又急需用钱,想把这个房子再做一次抵押。不知道房产已经抵押给私人的情况下,还能不能进行二次抵押呢?我很担心这样做会不会不合法。
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  • #房产二押
answer-icon 共1位律师解答

在回答房产抵押给私人后能否做二押这个问题之前,我们先了解一下什么是房产二押。房产二押,简单来说,就是在已经办理了一次抵押的房产上,再次进行抵押。一般情况下,只要满足一定条件,房产在抵押给私人后是可以做二押的。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第四百零九条规定,抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。这意味着,法律并没有禁止房产进行二次抵押。也就是说,只要抵押人、第一抵押权人(即之前的私人抵押权人)以及可能的第二抵押权人之间达成相关协议,二次抵押是被允许的。 不过,要成功办理二押,还需要考虑多方面因素。首先,房产要有剩余价值。比如,房子价值100万,第一次抵押了60万,那么理论上还有40万的剩余价值可以用于二次抵押。但金融机构或个人在考虑是否接受二押时,会综合评估房产的市场价值、第一次抵押的情况等。其次,第一次抵押合同中可能有相关约定。如果合同明确禁止二次抵押,那么抵押人就不能进行二押,否则就构成违约,要承担违约责任。 在实际操作中,如果要进行二押,建议抵押人先和第一抵押权人沟通,说明情况,看其是否同意。同时,寻找合适的第二抵押权人,对方会对房产进行评估和审核。如果一切顺利,各方签订好相关合同,并到不动产登记机构办理抵押登记手续,二押就完成了。需要注意的是,二押的风险相对较高,无论是对于抵押人还是第二抵押权人。抵押人要确保自己有能力偿还两次抵押的债务,否则可能面临房产被拍卖的风险。第二抵押权人要充分了解房产的抵押情况和市场价值,降低自己的风险。总之,房产抵押给私人后在满足条件下可以做二押,但要谨慎操作,遵循相关法律规定和合同约定。

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