农村“贱卖”的土地是否能够要回？
共1位律师解答
在探讨农村“贱卖”的土地是否可以要回这个问题时，需要从多个方面进行分析。首先，我们要明确“贱卖”在法律上通常体现为土地转让价格明显低于市场价格，这种情况可能涉及到显失公平的法律概念。显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。 依据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果农村土地转让过程中存在显失公平的情况，那么受损害的一方也就是觉得土地“贱卖”的一方，有权向法院或仲裁机构提出撤销该转让行为的请求。一旦转让行为被撤销，土地的归属就应当恢复到转让前的状态，也就意味着土地可以要回。 不过，农村土地的转让有其特殊性。农村土地一般分为集体土地所有权和土地承包经营权。集体土地所有权归农民集体所有，通常不允许买卖。而土地承包经营权的流转在一定条件下是合法的。《中华人民共和国农村土地承包法》规定，土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。但是，流转应当遵循平等协商、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。 如果土地转让是在双方自愿、协商一致的基础上进行的，并且转让价格虽然低但并没有达到显失公平的程度，同时转让程序也符合法律规定，那么要回土地可能就比较困难。因为这种情况下的转让行为是合法有效的，双方都应当遵守约定。 另外，即使存在显失公平的情况，想要撤销转让行为也有时间限制。根据民法典规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。所以，如果觉得土地“贱卖”了，想要要回土地，应当及时采取法律措施。 总之，农村“贱卖”的土地能否要回，要综合考虑转让价格是否显失公平、转让程序是否合法以及是否在法律规定的时间内主张权利等因素。如果遇到这种情况，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。
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