交过购房定金后能退房吗？
我前段时间看中了一套房子，交了购房定金。但现在因为一些个人原因，我不想买这套房了，想问问交了定金还能不能退房啊？会有什么后果吗？
张凯执业律师
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在探讨交过购房定金后能否退房这个问题时，我们需要先了解购房定金的基本概念。购房定金是购房者在签订购房合同前，向卖方支付的一定数额的金钱，其目的是为了保证合同能够顺利履行。它具有担保性质，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因不想买房而要求退房，这就属于购房者违约。按照上述法律规定，这种情况下购房者无权要求卖方返还定金。例如，购房者交了定金后，突然觉得房子的位置不合适，或者资金出现问题无法继续购房等，这些都属于购房者违约行为，卖方有权没收定金。
然而，如果是卖方的原因导致无法履行合同，比如卖方将房屋卖给了他人，或者房屋存在重大质量问题等，那么卖方就构成违约。此时，购房者不仅可以要求退房，还可以根据法律规定要求卖方双倍返还定金。另外，如果因为不可归责于双方的事由，例如政策变化导致购房者不符合购房条件等，致使合同无法订立的，购房者可以要求卖方返还定金。
所以，交过购房定金后能否退房，需要根据具体情况来判断。购房者在遇到问题时，应先与卖方协商解决，如果协商不成，可以考虑通 过法律途径维护自己的合法权益。