question-icon 交过购房定金后能退房吗?

我前段时间看中了一套房子,交了购房定金。但现在因为一些个人原因,我不想买这套房了,想问问交了定金还能不能退房啊?会有什么后果吗?
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  • #购房定金
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在探讨交过购房定金后能否退房这个问题时,我们需要先了解购房定金的基本概念。购房定金是购房者在签订购房合同前,向卖方支付的一定数额的金钱,其目的是为了保证合同能够顺利履行。它具有担保性质,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房而要求退房,这就属于购房者违约。按照上述法律规定,这种情况下购房者无权要求卖方返还定金。例如,购房者交了定金后,突然觉得房子的位置不合适,或者资金出现问题无法继续购房等,这些都属于购房者违约行为,卖方有权没收定金。 然而,如果是卖方的原因导致无法履行合同,比如卖方将房屋卖给了他人,或者房屋存在重大质量问题等,那么卖方就构成违约。此时,购房者不仅可以要求退房,还可以根据法律规定要求卖方双倍返还定金。另外,如果因为不可归责于双方的事由,例如政策变化导致购房者不符合购房条件等,致使合同无法订立的,购房者可以要求卖方返还定金。 所以,交过购房定金后能否退房,需要根据具体情况来判断。购房者在遇到问题时,应先与卖方协商解决,如果协商不成,可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

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