付了定金后房子跌价了是否能退房？

在探讨付了定金后房子跌价是否能退房这个问题之前，我们首先要明白定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在房屋买卖中，购房者支付定金后，就意味着和开发商达成了初步的购房约定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

从上述法律规定来看，一般情况下，如果仅仅是因为房子跌价，购房者单方面要求退房，这种行为属于购房者违约。因为房价波动是房地产市场的正常现象，不能成为解除购房合同的正当理由。按照定金罚则，购房者无权要求开发商返还已支付的定金。

然而，也存在一些特殊情况。如果在购房合同中约定了房价波动到一定程度购房者有权解除合同，那么购房者就可以依据合同约定来退房。另外，如果开发商存在违约行为，比如房屋质量存在问题、没有按照合同约定的时间交付房屋等，购房者不仅可以要求退房，还可以要求开发商双倍返还定金。

所以，付了定金后房子跌价了能不能退房，需要具体情况具体分析。如果购房者仅仅因为房价下跌就想退房，很可能会面临定金损失。在做决定之前，建议购房者仔细查看购房合同的相关条款，必要时可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。