房产证办完了是否还能退房？
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房产证办理完毕后，从法律层面看，房屋的所有权已经正式转移到购房者名下。一般情况下，退房意味着要解除购房合同，这并非易事，但在特定情形下是可行的。 首先，我们来明确购房合同的性质。购房合同是买卖双方自愿签订的具有法律效力的协议，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。一旦房产证办理完成，合同的主要义务通常已经履行完毕。但根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。所以，如果购房者和开发商能够就退房事宜达成一致意见，那么是可以退房的。这种协商可能涉及到退还房款、赔偿损失等具体问题，双方需要签订书面的解除协议，明确各自的权利和义务。 其次，如果存在法定解除合同的情形，购房者也有权退房。例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋存在主体结构质量问题，严重影响居住安全和使用功能，即使房产证已经办理，购房者依然可以要求退房并获得相应的赔偿。 另外，该解释第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这意味着，如果房屋存在其他质量问题，如严重的漏水、墙体裂缝等，已经达到严重影响正常居住使用的程度，购房者同样可以主张解除合同。 除了质量问题，开发商如果存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的真实情况、虚假宣传等，导致购房者在违背真实意愿的情况下签订合同，购房者也可以根据《民法典》的相关规定，请求撤销合同并退房。 然而，退房的过程可能会比较复杂，需要购房者提供充分的证据来证明自己的主张。例如，房屋质量问题需要有专业的检测报告，开发商的欺诈行为需要有相关的证据材料。在与开发商协商不成的情况下，购房者可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。
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