租赁期未满是否可以退押金?

我租了个房子,签了一年合同,现在住了半年,因为工作变动要搬走。合同里没明确说租赁期未满押金退不退,我想问下这种情况下我能让房东退我押金吗?
张凯执业律师
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在租赁关系中,押金是一种常见的保障方式,它主要是房东为了确保房屋及其附属物品在租赁期间不受到损坏、租客能按时支付租金等情况而收取的。简单来说,就是房东怕租客在租房过程中出现一些违约或者损害房屋的行为,用押金来做一个保障。


关于租赁期未满是否可以退押金,这需要分情况来看。首先,如果租赁合同中有明确的约定,那就按照合同约定来处理。比如合同里写明了,若租客在租赁期未满提前退租,房东有权没收押金,那么在这种情况下,房东没收押金是有合同依据的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。租赁合同属于合同的一种,合同中的约定对双方都具有法律约束力。


其次,如果租赁合同中没有相关约定,租客提前退租并不必然导致押金不能退还。租客提前退租的行为属于违约行为,要承担违约责任。但是,违约责任并不等同于房东可以直接没收押金。如果租客提前通知了房东,并且没有给房东造成实际损失,比如没有损坏房屋及屋内设施、没有拖欠租金等,那么房东应该退还押金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失应该是实际发生的损失,而不是直接将押金没收。


此外,如果租客提前退租给房东造成了损失,比如房东需要花费时间和费用去重新寻找新的租客,产生了空置期的租金损失等,那么房东可以从押金中扣除相应的赔偿金额,剩余部分应当退还租客。

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