租赁未到期房屋押金不退合法吗?

我租了个房子,签了一年合同,现在住了半年因为工作变动要搬走,可房东说租赁没到期,押金不给退。我觉得这押金是我之前交的,不租了就该退给我。我想知道房东这种做法合不合法,我能不能要回押金?
张凯执业律师
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在讨论租赁未到期房屋押金是否退还的问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,我们要明白房屋押金的概念。房屋押金是租客在租赁房屋时,交给房东的一笔钱,目的是保证租客按照合同约定使用房屋,并且在租赁结束时,房屋没有损坏等情况。它相当于一种担保,保障房东的权益。


从法律角度来看,处理这类问题要依据《中华人民共和国民法典》。根据该法典第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了租赁未到期时押金不予退还,那么在这种情况下,只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该约定就是有效的,房东有权按照合同约定不退还押金。因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都应该遵守。


然而,如果合同中没有这样的约定,情况就有所不同了。当租赁未到期租客提前解除合同时,虽然租客可能构成违约,但这并不意味着房东就可以直接没收押金。根据公平原则和诚实信用原则,房东应该根据实际损失情况来决定是否扣除押金以及扣除多少。如果租客提前搬走并没有给房东造成实际损失,或者造成的损失小于押金金额,那么房东应该将多余的押金退还给租客。例如,租客只是提前搬走,但房屋没有损坏,也没有拖欠水电费等费用,房东就没有理由扣留全部押金。


所以,当遇到租赁未到期房屋押金不退的情况时,租客首先要查看租赁合同的具体约定。如果合同约定不明确或者房东扣除押金不合理,租客可以和房东进行协商,要求退还合理部分的押金。如果协商不成,租客可以通过法律途径,比如向人民法院提起诉讼,来维护自己的合法权益。

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