租期未满房东不退押金合法吗?

我和房东签了一年租房合同,现在住了半年,因为工作变动要提前搬走。房东说租期未满,押金不退。我觉得押金就是为了保证房屋设施完好,现在屋里东西都没损坏,他没理由扣我押金。想知道从法律角度看,他这种做法合不合法?
张凯执业律师
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在探讨租期未满房东不退押金是否合法这个问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,押金是在租赁关系中,承租人为了履行合同义务而向出租人支付的一种担保款项。其主要目的是保证承租人在租赁期间妥善使用租赁物,在租赁关系终止时,如果承租人没有违反合同约定,出租人应当返还押金。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了租期未满不退押金的条款,且该条款不违反法律法规的强制性规定,那么在一定程度上,这个条款是具有法律效力的。也就是说,房东依据合同约定拒绝退还押金,是有合同依据的。


然而,如果合同中没有这样的约定,那么情况就有所不同。按照公平和诚信原则,只要承租人没有对房屋造成损坏,没有拖欠租金、水电费等费用,并且按照规定提前通知了房东解除合同,房东就应当退还押金。因为押金的性质是担保,而不是违约金。在承租人没有违约行为的情况下,房东扣留押金就缺乏合理依据。


如果遇到房东无故不退押金的情况,承租人可以先与房东进行协商,要求其退还押金。若协商不成,承租人可以收集相关证据,如租赁合同、支付押金的凭证、房屋状况的照片等,通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中,法院会根据合同约定以及实际情况来判断房东是否应当退还押金。

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