question-icon 买到凶宅怎么解除合同协议?

我买了套房子,入住后才知道是凶宅。当时卖家和中介都没跟我说这个情况,我心里膈应得慌,不想住了。我想知道在法律上,我要怎么做才能合法地解除和卖家签的购房合同协议呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当买到凶宅想要解除合同协议时,需要依据法律规定和相关原则来处理。 首先,“凶宅”在法律上并没有明确的定义,但在社会一般观念中,因发生自杀、凶杀等非自然死亡事件的房屋,通常会被认为是“凶宅”。这种情况可能会影响购房者的心理感受和房屋的市场价值。从法律角度看,卖家隐瞒房屋是“凶宅”这一重要信息的行为,可能构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,购房者在发现买到凶宅后,可以通过向法院或仲裁机构请求撤销购房合同。 其次,若不选择撤销合同,也可以考虑以卖家违约来解除合同。因为在房屋买卖过程中,卖家有义务如实告知房屋的真实情况,隐瞒“凶宅”信息违反了诚实信用原则。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果这种隐瞒行为构成根本违约,致使合同目的无法实现,购房者可以依据第五百六十三条的规定,行使法定解除权,通知卖家解除合同。 最后,在采取行动时,购房者要注意收集相关证据,比如与卖家和中介的沟通记录、房屋发生非自然死亡事件的证明等。同时,要及时行使权利,避免超过法律规定的撤销权或解除权的行使期限。

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