国家规划内地段拆迁有哪些规定和流程?

我家所在的地段被纳入国家规划要进行拆迁了,我不太清楚国家对于这种规划内地段的拆迁有啥规定,也不知道具体的拆迁流程是怎样的。担心自己的权益得不到保障,想了解下在拆迁过程中我们有哪些权利和义务,以及拆迁方需要遵循什么程序。
张凯执业律师
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国家规划内地段拆迁涉及多个方面的规定和流程,下面为您详细介绍。


首先,从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》是规范国有土地上房屋征收与补偿活动的重要法规。在该条例中明确规定,为了公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。这里所说的公共利益就包含国家规划建设等情况。


关于拆迁流程,第一步是进行项目立项和规划。相关部门会根据国家规划的要求,确定拆迁范围和项目的合法性。这一步是拆迁的基础,确保拆迁行为是符合国家整体规划和发展需要的。


第二步是进行征收补偿方案的制定和公布。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。这是为了保障被拆迁人的知情权和参与权,让大家有机会对补偿方案提出自己的看法和建议。


第三步是进行房屋调查登记。房屋征收部门会对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。这一步是为了准确确定被拆迁房屋的情况,以便后续合理确定补偿。


第四步是作出征收决定。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


第五步是进行补偿和搬迁。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。


对于被拆迁人来说,在整个拆迁过程中享有多种权利。比如知情权,有权了解拆迁的相关政策、补偿方案等;参与权,能够对补偿方案提出意见和建议;获得合理补偿权,被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格等。同时,被拆迁人也有义务配合相关部门的调查登记等工作。总之,国家规划内地段拆迁是一个有严格法律规定和程序的过程,目的是保障公共利益和被拆迁人的合法权益。

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