拆迁中应当了解哪些知识？

在拆迁过程中，有诸多重要知识需要了解。

首先，县级以上人民政府负责征收拆迁与安置补偿工作 。和咱们被拆迁人接触、谈判的工作小组等，通常只负责具体实施。要是不认可拆迁补偿数额，和工作小组谈可能很难有进展，因为他们没权力提高补偿标准。这时就该和政府及其工作人员协商谈判，必要时还能通过行政复议及行政诉讼来维权。

房屋征收必须是以公共利益为前提的 。依据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，只有为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，才能实施征收拆迁。要是不以公共利益为目的，咱们被拆迁人可以拒绝拆迁。

县级以上政府所作征收决定应当在征收范围内予以公告 。很多被拆迁人到了签安置补偿协议阶段，都还没见过相关政府公示公告，这是违法的。咱们被拆迁人有权利知晓征收拆迁的相关政策文件，以及在公告中得知对征收补偿方案等文件提起行政复议、行政诉讼权利等事项。要是没取得相关公告文件，还能通过政府信息公开程序来获取。

拆迁补偿方面，国有土地上房屋（城镇）拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁及临时安置费用补偿、商户的停产停业补偿及补助奖励金；集体土地上房屋（农村）拆迁补偿包括土地补偿、房屋价值补偿、地上附着物及青苗补偿、安置补助及社会保障补偿。

被拆迁人应当与房屋征收部门签署拆迁安置补偿协议 。要记住，一定得和政府或行政部门签补偿协议，像工作小组、办公室、公司等主体是没权签的。政府不会跑路，但工作组、小公司等一旦跑路，后续维权难度就大了。

被拆迁人有权选择补偿方式 。常见的补偿方式有货币补偿、房屋补偿及两者相结合。法律赋予咱们自由选择补偿方式的权利，如果补偿方案或协议禁止选择或者只提供单一补偿方式，那就是违法的。

拆迁还应遵循先补偿后搬迁原则 。不管是国有土地还是集体土地，在补偿款没全额到位的情况下就强制搬迁，都是违法的，咱们可以提起行政复议或行政诉讼来维护自身合法权益。

另外，拆迁方不能变相强迫搬迁 。比如用暴力、断路、断水断电等方式变相强迫“钉子户”搬迁，这些都属于违法行为。咱们要是遇到这种情况，要及时报警，还能通过行政复议、行政诉讼等方式维权。

最后，强拆必须由法院强制执行 。在征收拆迁中，政府、行政部门等都没权自行强拆，得在达成补偿协议或作出补偿决定，补偿款项到位后，向当地法院申请强制执行，由法院来实施强拆。法院以外的政府行政部门实施强拆是违法的，可依法追究责任。