龙城易家居间合同卖房违约需要交多少钱?

我通过龙城易居中介卖房,现在因为一些特殊情况可能没办法继续履行合同了,不知道这种情况下违约要交多少钱。另外,对于违约金的计算依据也不太清楚,想知道具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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在龙城易家居间合同卖房违约的情况下,违约金的数额需要分情况来看:


通常情况下,卖房违约金为房屋总价款的20%。若卖家在订立定金协议和购房合同时违约,双方可自由商议违约金金额。若无法达成一致意见,买方可通过法律途径要求卖方支付房屋总价的20%作为违约金,但具体的金额将根据实际损失而定。


法律依据方面,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


同时需要注意的是,合同违约金虽没有法律规定上限,但约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。例如,如果违约造成的实际损失为10万元,而约定的违约金达到了40万元(远超实际损失的30%,即13万元),那么违约方可以请求适当减少违约金。

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