中介购房交了定金后后悔了,定金能退吗?

我通过中介看中一套房子,交了定金。可回家和家人商量后,觉得不太合适,现在后悔了。不知道这交了的定金能不能退,心里很着急,想了解下从法律角度到底能不能退定金。
张凯执业律师
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在探讨通过中介购房交了定金后后悔了能否退还这个问题之前,我们先来明确一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它具有惩罚性,如果支付定金的一方不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。


我国《民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


在通过中介购房的场景中,如果是因为购房者自身原因后悔不想买房了,这种情况就属于给付定金的一方不履行约定的债务。按照上述法律规定,购房者通常是无权要求返还定金的。


不过,也存在一些特殊情况定金是可以退还的。比如,如果中介在促成交易过程中存在欺诈、隐瞒重要信息等违法行为,导致购房者在违背真实意愿的情况下交付了定金,那么购房者可以主张合同可撤销,要求中介退还定金。此外,如果双方在合同中对定金退还事宜有特殊约定,并且该约定不违反法律强制性规定,那么就按照合同约定执行。


所以,一般情况下因自身原因后悔交的定金难以退还,但要是存在中介违法或合同有特殊约定等情形,定金则有可能退还。

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